Het gebeurt helaas regelmatig: iemand bouwt een bouwwerk zonder de benodigde omgevingsvergunning, in de veronderstelling dat deze vergunningvrij is, en komt er later achter dat dit niet het geval is. In de meeste gevallen wordt deze persoon daarop attent gemaakt door een handhaver van de gemeente. In sommige gevallen blijft het niet bij een waarschuwing […]
Door planschade tóch vergunning, ondanks eerdere afwijzingen door de gemeente
Als je plannen hebt om iets te bouwen of een bestaand pand te transformeren, heb je vaak een afwijking of wijziging van het bestemmingsplan nodig. Bij het verlenen daarvan hebben gemeenten veel beleidsruimte, waardoor zij in vergaande mate kunnen beslissen of zij jouw plan wel of niet zien zitten. Als de houding van de gemeente […]
Bedrijf mag ondanks dwangsom toch doorgaan
Het zal je maar overkomen: ruim 20 jaar lang bouw je een bedrijf op en plots krijg je van de gemeente te horen dat je dat niet meer mag. Je hebt namelijk sinds kort nieuwe buren en die hebben bij de gemeente geklaagd over overlast. Op ogenschijnlijk een formaliteit lijkt jouw bedrijf niet toegestaan te […]
Succesvol van winkel naar woning zonder (parkeer)problemen!
In veel steden en dorpen zijn er nog winkels die op ongebruikelijke plaatsen liggen, vaak middenin een woonwijk of op honderden meters van het winkelgebied. Die winkels zitten er al jaren, maar worden mettertijd steeds minder bruikbaar. Geen winkel wil meer op zo’n locatie zitten. Door leegstand willen eigenaren van dat soort panden graag een […]
De onmogelijke transformatie die toch mogelijk bleek
Het komt maar al te vaak voor dat er naast een bestaande woning een bijgebouw staat dat geschikt is voor bewoning, maar dat volgens het bestemmingsplan niet mag worden bewoond. Dat is een natuurlijk een domper als u plannen had om het bijgebouw te verbouwen tot woning, want een tweede woning op het perceel is […]
En dan heb je er zomaar twee woningen bij!
Deze week hebben wij een vergunningaanvraag ingediend om een kantoor boven een werkplaats te mogen gaan gebruiken als woonruimte. Het gaat om een werkplaats midden in een woonwijk. De eigenaar wil in het voormalige kantoor op de verdieping twee kleine appartementen vestigen. Wij hebben een principeaanvraag ingediend bij de gemeente. Wij konden daarin aantonen dat […]
Soms kunnen wij bij een nieuwe ontwikkeling gewoon geld besparen!
Een ondernemer vroeg een vergunning aan om een bestaande woning in het centrum te veranderen in een restaurant op de begane grond en appartementen op de verdieping te maken. De gemeente wilde daaraan meewerken. Met behulp van de Kruimelregeling kon een vergunning worden verleend. Aan de vergunning werden wel voorwaarden verbonden. Om een nieuw restaurant […]
Een zienswijze met resultaat
Onlangs publiceerde de gemeente een ontwerpbestemmingsplan. Onze klant was daar niet blij mee. Zijn woning had in het nieuwe plan een woonbestemming gekregen, in plaats van de bedrijfsbestemming die er eerder op rustte. Wij hebben namens hem een zienswijze tegen het bestemmingsplan ingediend, waarin dat bezwaar werd uitgewerkt. Doordat er toch nog wat onduidelijkheid was, […]
Bezwaar tegen een bouwvergunning toegewezen
Recent werd een vergunning door de gemeente ingetrokken, nadat wij daartegen bezwaar hadden aangetekend. Namens omwonenden hadden we bezwaar aangetekend tegen de bouw van een winkel met appartementen daarboven. Een bezwaar was onder andere dat de bergingen bij de woningen geen goede uitgang hadden. Deze uitgang kwam uit op grond die eigendom was van de […]
Bouwleges tot 0 teruggebracht
Als een bestemmingsplan meer dan 10 jaar oud is, mag de gemeente geen leges meer heffen voor de beoordeling van een bouwaanvraag, het afwijken van een bestemmingsplan enzovoort. Deze regel is in de wet opgenomen om gemeenten ertoe op te roepen om tijdig hun te vernieuwen. Gemeente Edam-Volendam legde deze regel heel beperkt uit. Alleen […]
