Jurable | Specialist in omgevingsrecht

Jurable

Specialist in omgevingsrecht

JurableJurable

T:0174 643892F:0174 626786E:info@jurable.nl

  • Home
  • Pandeigenaren
  • Planontwikkelaars
    • De Bouwversneller
    • Quick Scan Omgeving
  • Blog
    • Bestemmingsplan
    • Bezwaar- en beroepsprocedures
    • De kruimelregeling
    • Last onder dwangsom
    • Over het kantoor
    • Projectontwikkeling
    • Vergunning binnen bestemmingsplan
    • Vergunningvrij bouwen
    • Wijzigen bestemmingsplan
  • Ervaringen
    • Referenties
    • Succesverhalen
  • Over Jurable
    • Aanpak
    • Team
    • Algemene informatie
      • Algemene Voorwaarden
      • Kantoor klachtenregeling
      • Hoe gaan wij om met reviews?
  • Contact
Home / Succesverhalen / Succesvol van winkel naar woning zonder (parkeer)problemen!

Succesvol van winkel naar woning zonder (parkeer)problemen!

23-09-2021 (Gewijzigd op: 24-09-2021)

In veel steden en dorpen zijn er nog winkels die op ongebruikelijke plaatsen liggen, vaak middenin een woonwijk of op honderden meters van het winkelgebied. Die winkels zitten er al jaren, maar worden mettertijd steeds minder bruikbaar. Geen winkel wil meer op zo’n locatie zitten. Door leegstand willen eigenaren van dat soort panden graag een nieuwe functie voor zo’n pand, die beter past bij de omgeving.

Winkels die omgezet moeten worden naar woningen is een steeds meer voorkomend thema. Gemeenten willen er vaker aan meewerken, maar stellen vaak strenge eisen. Dat gebeurde ook bij een cliënt van ons. Hij had een oud winkelpand dat niet meer als winkel gebruikt kon worden. Vanwege de ligging ervan in een woonwijk was er weinig interesse in de winkel, dus moest het worden verbouwd tot woning.

Winkel naar een woningHet probleem

Zowel de gemeente als de initiatiefnemer waren het erover eens: de winkel was ongewenst en moest een nieuwe functie krijgen. Het probleem? De gemeente ging uit van een heel strenge parkeernorm. Voor de winkel was één parkeerplaats minder nodig dan voor de nieuwe woning, dus na aftrek van het historisch parkeertekort was er nog 1 parkeerplaats te weinig. Vanwege de hoge parkeerdruk in de omgeving móesten de parkeerplaatsen voor de woning er komen om de gewenste vergunning te krijgen. Dat bracht dus problemen met zich mee.

Parkeren speelt bij dit soort transformaties heel vaak een probleem. De panden die getransformeerd worden komen uit een tijd waarin er veel minder parkeerplaatsen of vaak zelfs geen parkeerplaatsen werden gevraagd bij een ontwikkeling. Door de bestaande stedenbouwkundige structuren en de kleine hoeveelheid ruimte op eigen perceel, blijft het parkeren een probleem.

De oplossing

Om een oplossing te bereiken heeft de initiatiefnemer ons gevraagd om hem te ondersteunen bij de omzetting. Wij konden de gemeente erop wijzen dat alleen de toename van de parkeerbehoefte met een parkeerplaats kon worden geëist voor de vergunningverlening. De gemeente had de gehele parkeerbehoefte gevraagd. Daarmee was het probleem teruggebracht tot het realiseren van één parkeerplaats.

De laatste parkeerplaats kon worden gecompenseerd door de oude uitweg voor de laad- en losvoorziening op te heffen. Door intrekking van de uitwegvergunning ontstond ruimte voor één extra parkeerplaats in openbaar gebied, ter compensatie van de omzetting van het winkelpand naar wonen. Daarmee was het probleem opgelost en kon de winkel worden omgezet.

Vergunning verleend

Op basis van onze parkeeroplossing heeft de gemeente besloten om de vergunning tóch te verlenen. Daardoor kon de oude winkel worden verbouwd tot een woning. Hierdoor heeft de initiatiefnemer weer een goede invulling aan een leegstaand pand kunnen geven!

| |

Ik zoek informatie over:

Juridisch advies voor:

Planontwikkelaars Pandeigenaren

Artikelen voor pandeigenaren

Uitspraak inzake Gillis: gemeente Asten mag handhavend optreden tegen bewoning door arbeidsmigranten van het recreatiepark Prinsenmeer
22-12-2022
Natuurinclusief bouwen: hoe doe je dat?
08-11-2022
Raakt Peter Gillis al zijn vergunningen kwijt?
02-11-2022
Toezichthouder binnen laten: wel of geen goed idee?
19-10-2022
Dierenvrienden opgelet! De gemeente handhaaft tegen te veel dieren
03-10-2022

Artikelen voor planontwikkelaars

Uitspraak inzake Gillis: gemeente Asten mag handhavend optreden tegen bewoning door arbeidsmigranten van het recreatiepark Prinsenmeer
22-12-2022
Natuurinclusief bouwen: hoe doe je dat?
08-11-2022
Raakt Peter Gillis al zijn vergunningen kwijt?
02-11-2022
Wat kunnen wij voor je doen als je principeverzoek is afgewezen?
21-09-2022
Wat te doen voordat de Omgevingswet in werking treedt?
17-08-2022
  • Home
  • Blog
  • Pandeigenaren
  • Planontwikkelaars
  • Aanpak
  • Team
  • Contact
  • contactContact
  • facebookFacebook
  • voorwaardenPrivacy policy
  • linkedinLinkedIn
  • nieuwsAlgemene voorwaarden
  • YouTubeYouTube
© 2023  Jurable - Specialist in omgevingsrecht | Keraweb & Partners

"*" geeft vereiste velden aan

Waarover wilt u uw mening geven?*

Bent u tevreden over de website of juist niet? Dan horen wij het graag! U kunt uw mening geven over de webpagina die u nu bekijkt, of de hele website.

Andere vraag? Neem contact met ons op!

Voor juridische vragen kunt u via het aanvraagformulier voor pandeigenaren of voor planontwikkelaars vrijblijvend een offerte aanvragen. Wij staan u graag bij!

Voor algemene vragen over de dienstverlening kunt u de contactformulier invullen of direct bellen via 0174 - 643892.

Uw beoordeling*
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Sluiten

Ontvang maandelijks de laatste ontwikkelingen en tips

  • Bij het versturen van dit formulier gaat u akkoord met onze privacy policy en de algemene voorwaarden.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.