Mike de Jong

"Ik had een bestaand pand gekocht met de bedoeling om op de begane grond een extra woning te maken. Het ging om een grote woning, waarbij de begane grond opgedeeld was in een kapperszaak en een B&B. Kapsalon ombouwen tot slaapkamer en met de reeds aanwezige B&B was er al een badkamer en woonkeuken aanwezig dus relatief snel en eenvoudig te realiseren. Mijn dochter en een vriendin zouden die 2 appartementen gaan bewonen. Het is voor de jeugd immers al lastig genoeg om een woning te vinden dus leek dit een uitgelezen mogelijkheid.

Hoewel ik redelijk technisch onderlegd ben werd mij al snel duidelijk dat ik bouwkundig advies nodig zou gaan hebben en heb ik Studio van de Steen een volledig rapport op laten stellen, er werd namelijk nogal wat gevraagd. Ondanks alle inspanningen wees de gemeente mijn aanvraag woonvormingsvergunning (op grond van de Huisvestingsverordening) en daarmee ook de omgevingsvergunning af. De exacte reden werd mij echter niet geheel duidelijk en had zo mijn twijfels bij dit besluit. Zodoende heb ik Jurable ingeschakeld om tegen die 2 weigeringen bezwaar aan te tekenen.

Jurable ging snel aan de slag met het bezwaar en vond onder andere dat de Huisvestingsverordening van de gemeente helemaal niet van toepassing was op deze woning. De woning was in het duurdere segment en daarvoor bestond in de gemeente geen schaarste. Hierdoor mocht de gemeente ook geen woonvormingsvergunning eisen. Deze vergunning was dus van de baan.

Tijdens de bezwaarzitting kwam vervolgens aan de orde waarom de gemeente geen omgevingsvergunning en vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan wilde verlenen. De medewerkers van Jurable hebben hard gewerkt om die bezwaren een voor een uit de weg te helpen. Regelmatig is er contact geweest over inhoudelijke zaken, zowel juridisch (leerzaam voor mij) als ook technisch (hoe ziet het er in de praktijk nu werkelijk uit) om vraagtekens over en weer helder te krijgen. Ook hier bleek de juridische kennis ontzettend belangrijk, onder andere omdat een oud recht van overpad nog van belang bleek te zijn. Zoals gezegd ben ik zelf best technisch en redelijk bekend met vergunningprocedures, maar hier was echt een jurist bij nodig om de laatste bezwaren uit de weg te helpen.

Inmiddels is de vergunning binnen en ook de toezegging van de gemeente om de proceskosten in beide bezwaarprocedures te vergoeden. Uiteraard ben ik heel blij met dit behaalde resultaat."

Ook bezwaar maken tegen een besluit van de gemeente? Jurable is gespecialiseerd in bezwaarprocedures en heeft de juiste juridische kennis en ervaring.

Vrijblijvende offerte aanvragen

De heer Schouten - Meppen

"Ik heb een bedrijf in Meppen dat zich onder andere bezighoudt met metaalbewerking. Na een klacht van een buurtbewoner schreef de gemeente ons aan dat we de bedrijfsvoering op onze locatie moesten staken. Het bleek dat onze werkzaamheden qua geluidsoverlast onder een bepaalde categorie vallen waarvoor wij niet de juiste toestemming hadden.

Op aanraden van iemand heb ik met Jurable gebeld. Met hun hulp zijn we tot een oplossing met de gemeente gekomen, waarbij we op een kleinschalige manier onze werkzaamheden uit mogen blijven voeren. Jurable heeft de aanschrijving van de gemeente aangevochten en heeft geholpen de nodige vergunning te verkrijgen. Daarop heeft de gemeente de aanschrijving ingetrokken. De procedure is nog niet afgerond, maar het ziet ernaar uit dat het allemaal goed gaat komen.

Mede door de korte lijntjes was de samenwerking met Jurable heel prettig. Bij gesprekken werd me alles helemaal duidelijk uitgelegd en als er iets was dan werd het binnen 2-3 dagen netjes opgelost. Als het om dit soort zaken gaat heb ik Jurable als zeer capabel ervaren en zou ik ze zeker aanraden."  

De heer Olij - De Kwakel

“Ik ben bij Jurable terecht gekomen omdat ik een drietal bedrijfswoningen bij een kassencomplex in de Kwakel wilde verbouwen tot plattelandswoningen. Op deze manier konden de woningen door iedereen bewoond worden, en niet alleen door mensen die bij het bedrijf werkzaam zijn.

Zelf was dit nauwelijks te doen, dus ging ik kijken wie dit vaker heeft gedaan. Ik kwam al vrij snel uit bij Jurable. De ruime ervaring van Jurable, hoofdzakelijk als advocatenkantoor, speelde hierbij een grote rol. Ze waren bekend met de procedure en zaten goed achter de opvolging met de gemeente aan. De informatie vanuit Jurable was goed en de vergunning is uiteindelijk snel verkregen.”

De heer Bijl - Bleiswijk

“Jurable heeft mij geholpen om van één van de bijgebouwen van een nieuw aangekocht perceel een woning te maken waar mijn ouders kunnen wonen. Dit heeft mijn perceel niet alleen veel meer waard gemaakt, ook hebben mijn ouders binnenkort een mooie plek om te wonen.

Van kantoor naar woonbestemming. Jurable had precies het verhaal op de website staan waar ik naar op zoek was. Ik werk zelf bij een aannemersbedrijf, maar wist toch niet helemaal hoe ik dit aan moest pakken. Ik kwam eigenlijk gelijk uit bij Jurable, waar ik contact had met Maurice.

De communicatie met Jurable verliep soepel en daarnaast zorgden zij dat de betrokken partijen goed en tijdig mee werkten. Desondanks viel het bedrag hoger uit en duurde het langer dan verwacht. Toch heb ik niet het gevoel gehad dat dit anders zou zijn geweest bij een andere partij, want Jurable heeft goed werk geleverd. Ik zou Jurable dan ook zeker aanbevelen.”

Mevrouw Hoogerbrugge - Naaldwijk

“We zijn al jaren bezig met de gemeente Westland voor de realisering van een burgerwoning. Onder anderen via civiele en bestuursrechtelijke procedures hebben we geprobeerd iets te bereiken, zonder enig resultaat. We kwamen bij Jurable terecht via bekenden van ons, voor wie zij goed werk hebben geleverd.

Mevrouw Zwinkels heeft me goed geholpen en de communicatie was prettig. Wat ik vooral als positief heb ervaren is dat ik altijd het gevoel heb gehad dat er echt geluisterd werd. Ik voelde me gehoord, iets wat bij andere organisaties lang niet altijd het geval is.  

Helaas deelde Jurable al vrij snel mee dat onze wens waarschijnlijk niet haalbaar zou zijn. Alleen in overleg met de buren zijn er eventueel nog mogelijkheden. Niet het resultaat wat we gehoopt hadden, maar het gaf wel duidelijkheid en een insteek waar we nog iets aan kunnen hebben. Jurable heeft aangeboden om de rest van de opdrachtsom te retourneren, zodat alleen de kosten van het haalbaarheidsonderzoek betaald hoefden te worden.”

 

'Ik kwam bij Jurable terecht met een aanvraag waar vrij veel spoed achter zat. Het ging over een zaak over vergunningsvrij bouwen op een perceel. Hier bleken best wel wat haken en ogen aan te zitten. Ondanks de spoed ben ik goed geholpen en werd alles duidelijk uitgelegd. Wat ik met name op prijs stelde was dat er werd meegedacht met wat wel mogelijk was, in plaats van wat allemaal niet. Ook was de verslaglegging duidelijk en goed onderbouwd. Uiteindelijk ging alles helemaal volgens afspraak, dus ik ben zeer tevreden.'

De heer Vlek - Baarn

"Ik heb opdracht gegeven om een pand om te zetten van detailhandel naar wonen. Dit bleek na studie in strijd te zijn met het detailhandelbeleid van de gemeente. Jurable wist uit ervaring dat de gemeente daar ook niet van af zou wijken. Daardoor was de zaak onhaalbaar. Helaas is in de praktijk ook gebleken dat andere bureau’s dit niet voor elkaar kregen.

Ik heb van Jurable snel het afgesproken bedrag (ongeveer tweederde van het opdrachtbedrag) teruggestort gekregen."

 

 

Raymond van Asten - Wateringen

"Wij waren al twee jaar aan het oriënteren over hoe wij de zorg in huis voor onze rolstoel gebonden dochter Noor konden vormgeven. Het tillen werd te zwaar en wij wilden Noor graag ook de vrijheid kunnen geven om zelfstandig, op elk gewenst moment, naar haar eigen kamer te kunnen gaan.

Diverse opties hebben wij bekeken. Een inpandige lift, een lift buitenom en een woonunit in de achtertuin. Omdat we aan de zijkant van onze woning nog een stuk grond hadden en we Noor graag “veilig in huis” wilden houden, besloten we te onderzoeken of we een aanbouw aan deze zijkant van de woning konden gaan realiseren.

De kruimelaanvraag via de aannemer en architect leverde een “nee” op, want dit stuk grond had de bestemming tuin. Na een goede tip besloten wij contact op te nemen met Jurable om te onderzoeken wat de mogelijkheden waren. Het eerste contact met mevrouw Zwinkels gaf ons direct goede hoop. Omdat het hier om een zorgbehoefte ging en niet om een aanbouw “uit luxe”, was mevrouw Zwinkels van mening dat de gemeente toestemming moest geven voor dit verzoek.

Na een grondige voorbereiding en eerste indiening van het verzoek tot vergunning, kregen wij de reactie dat de gemeente wel bereid was om mee te werken, maar niet aan het plan zoals het er lag. Jurable heeft zich hier toen nog steviger in vastgebeten en opnieuw een verzoek ingediend. Na wat kleine aanpassingen aan het ontwerp is de vergunning uiteindelijk verleend.

Wij zijn zeer blij dat wij aan onze woning voor Noor een aanbouw kunnen maken, waarin we voor haar op de begane grond een rolstoelvriendelijke slaap- en badkamer kunnen realiseren.

Het contact en de snelheid van de medewerkers van Jurable was erg goed en heeft ons geholpen om dit plan te realiseren!"

Wilt u meer weten over Noor? Bekijk dan haar website: Stichting Friends4Noor.

Bent u op zoek naar juridische begeleiding bij de vergunningprocedure?

Bekijk de mogelijkheden

De heer Chris Gmelig Meijling - Dudok Groep

"Wij waren voornemens om een ruimte in de Schiecentrale in te richten als fitnessruimte. Dit gebruik paste erg goed op de locatie, maar was helaas in strijd met het bestemmingsplan. Ik heb Jurable benaderd om op basis van de kruimelregeling een vergunning aan te vragen om het gebruik als fitnessruimte mogelijk te maken.

Ik ben positief over de werkzaamheden die Jurable voor ons heeft verricht. Maurice is kundig en heeft de aanvraag aan de gemeente helder opgesteld. Zijn eerste opzet van de aanvraag bevatte wat irrelevante informatie en inconsistenties, maar de opmerkingen die ik op het stuk had heeft hij vervolgens goed verwerkt.

Na de indiening van de vergunningaanvraag werd door Jurable een proactieve houding richting de gemeente ingenomen. Hierdoor hebben wij ruim binnen de wettelijke termijn van 8 weken al een vergunning verkregen.

Jurable heeft onze vraag goed opgepakt en efficiënt afgehandeld. Wij zijn tevreden over de behaalde resultaten en zouden bij een soortgelijke aanvraag Jurable zeker weer inschakelen!"

Bent u op zoek naar juridische begeleiding bij de vergunningprocedure?

Bekijk de mogelijkheden

Karin de Graaf, G&G vastgoedmatching BV

"Recent heb ik bij Jurable een Quick Scan aangevraagd over een pand in een winkelstraat, waar we appartementen in wilden bouwen. Voor ons was met name van belang hoe wij de verschillende bestemmingsplanvoorschriften voor het toegestane gebruik moesten uitleggen. De bestemming liet bewoning op zich toe. Er golden naast de bestemming ook meerdere dubbelbestemmingen, en het was ons niet duidelijk welke invloed deze dubbelbestemmingen hadden op het plan om het pand te verbouwen tot appartementen. Jurable heeft alle bestemmingsvoorschriften voor het gebruik van het pand op een rij gezet met een toelichting wat dit voor ons plan betekende. Uit de bouwvoorschriften bleek verder dat meer mogelijk was dan wij in eerste instantie hadden gedacht.

In een mondelinge bespreking van de Quick Scan konden we nog enkele andere vragen voorleggen. Alles bij elkaar gaf dit duidelijkheid over de bruikbaarheid van het pand. Hierdoor konden wij een goed onderbouwde beslissing nemen over het al of niet aankopen van het pand. Door deze kennis sta je ook sterker als je je plan aan de gemeente presenteert.

Met de Quick Scan kregen we op korte termijn en voor beperkte kosten een goed inzicht, waardoor we een gefundeerde beslissing konden nemen."

Wilt u ook snel inzicht in de mogelijkheden in het bestemmingsplan?

Bekijk de Quick Scan

De heer Jochem Breedijk - Diemen

"Ik heb Jurable benaderd omdat ik hulp nodig had bij de wijziging van de bestemming van mijn bedrijfswoning op een bedrijfsterrein naar de woonbestemming. De gemeente had mij ook geadviseerd hulp in te schakelen. De medewerkers van Jurable hebben mijn belangen goed behartigd. Ik ben bovengemiddeld positief over de samenwerking met Jurable. De medewerkers zijn goed thuis in de materie, ze doen hun werk goed en zijn professioneel. Op het moment dat ik bij Jurable terecht kwam was ik erg van slag door de gang van zaken omtrent mijn woning. Ik vond het prettig dat ik zo gerustgesteld werd door de medewerker van Jurable, doordat zij vaak met dit soort zaken te maken hebben. Daar had ik op dat moment behoefte aan.

De sterke punten van Jurable vind ik: Ervaring, expertise. Dat de advocaat de zaak op de achtergrond begeleidt vind ik ook zeer prettig, maar de medewerker van Jurable is echt de deskundige op dit gebied. Bij aanvang van de procedure was de medewerker van Jurable wel wat voorzichtig en daardoor was ik sceptisch over de uitkomst. Maar gelukkig is dit allemaal ten goede gekeerd. We hebben heel goed samengewerkt. Mijn eigen initiatieven naar de gemeente toe werden ook gewaardeerd.

Algemene opmerking:
Ik zou het wel prettig vinden om wat meer duidelijkheid te krijgen over het verloop van de procedure bij de gemeente. Deze procedures bij de gemeente zijn te wazig. Het is geen verwijt aan Jurable, maar een algemene opmerking. Daar is verder goed naar geluisterd.

Mijn zaak is nog niet afgerond, ik heb inmiddels Jurable nogmaals ingeschakeld voor de “hoofdprocedure”. Ik zou het kantoor zeker aan anderen aanbevelen."

Wilt u ook hulp bij de wijziging van het bestemmingsplan?

Bekijk de mogelijkheden

Tom Bavelaar

"Ik ben bij Jurable terecht gekomen omdat ik hulp nodig had bij een onterechte dwangsom in verband met het gebruik van een bijgebouw als woning. De medewerkers van Jurable zijn heel erg uitgebreid en zorgvuldig te werk gegaan en dit heeft goede resultaten opgeleverd. Ik stelde het ook erg op prijs dat de risico’s met betrekking tot de haalbaarheid goed werden ingeschat. Het resultaat is beter dan bij aanvang gedacht werd. Ik ben zo tevreden dat ik een collega aannemer heb doorgestuurd naar Jurable. Ik geef als cijfer een 9."

Wij helpen ook u graag uw last onder dwangsom van tafel te krijgen!

Bekijk de mogelijkheden

Mevrouw Krans - Purmerend

"Enige tijd voordat ik de website van Jurable vond, heb ik een woning aangekocht met daarbij een mooie schuur die als kantoor werd gebruikt. De schuur leek mij erg geschikt om als woning te gebruiken, maar de vorige bewoner had mij al gewaarschuwd dat dit onmogelijk zou zijn. Zelf had hij namelijk al veel overleg gevoerd met de gemeente om dit te realiseren, zonder dat dit resultaat opleverde.

Vooraf had ik niet verwacht dat ik ooit een vergunning zou krijgen, maar ik besloot het toch te proberen. Ik heb Jurable gevraagd om namens mij een vergunningaanvraag in te dienen. Tessa Sintemaartensdijk heeft voor mij een duidelijke aanvraag opgesteld, met daarbij een geluidsonderzoek als ondersteuning voor de aanvraag, en heeft het contact met de gemeente gevoerd. Het eindresultaat: tegen alle verwachtingen in kreeg ik toch een vergunning!

Zonder het harde werk van Tessa had ik waarschijnlijk nooit mijn vergunning gekregen. Ik ben dan ook erg blij dat ik Jurable om hulp heb gevraagd. Door het resultaat dat zij hebben behaald heb ik er een extra woning bij. De nodige werkzaamheden zijn inmiddels bijna klaar, en ik woon nu samen met mijn dochter en haar kinderen op mijn perceel. Daarnaast is het uiteraard een mooie bijkomstigheid dat mijn perceel een stuk meer waard is geworden!"

Wilt u ook hulp bij uw vergunningaanvraag?

Bekijk de mogelijkheden

Ron Hooyman van Flora Plus - Aalsmeer

“Mevrouw Zwinkels heeft mij goed geholpen in deze procedure. Ze werkt correct en weet precies wat volgens de letters van de wet mogelijk is. Als je al langere tijd in een procedure zit, kun je last krijgen van tunnelvisie en dan is het fijn om iemand te hebben die je vertelt wat je mogelijkheden nog zijn. Of juist aangeeft wat er niet realistisch is."

De procedure

"De gemeente wilde de doorlopende weg waaraan mijn bedrijf gevestigd is doortrekken naar een woonwijk. Dit zonder dat de daarvoor benodigde vergunningen aanwezig waren. Het ging om een tijdelijke oplossing en het was niet duidelijk wanneer er een definitieve oplossing zou komen. Mijn bezwaar was dat er veel bedrijfsverkeer over deze weg plaats ging vinden, waardoor verkeersonveilige situaties zouden ontstaan.

De uitkomst

De gemeente was al begonnen met het realiseren van deze tijdelijke oplossing. Daarop heb ik Jurable ingeschakeld. Mevrouw Zwinkels heeft vervolgens een kort geding aangespannen en een verkeersdeskundige aangehaakt om de verkeersonveiligheid aan te tonen. Uiteindelijk hebben wij van de rechtbank gelijk gekregen. De weg is niet doorgetrokken, maar er omheen gelegd."

Ron Hooyman is eigenaar van Flora Plus, een full-service kweker en leverancier van nicheproducten voor bloemisten. Hij woont met zijn gezin bij zijn bedrijf in Aalsmeer.

Wilt u ook succesvol bezwaar indienen? Of wilt juist een vergunning krijgen?

Bekijk de mogelijkheden

Ruben Berghauser Pont - Amsterdam

“In eerste instantie twijfelde ik of ik niet beter voor een advocaat in de buurt kon kiezen, dan voor een online dienst. Omdat Jurable gespecialiseerd is in omgevingsrecht heb ik toch voor hen gekozen, waar ik achteraf erg blij mee ben. Ik zou ze zeker nogmaals inschakelen.

Ik heb Jurable ingeschakeld om juridische zekerheid te krijgen over het plaatsen van enkele bouwwerken, waarbij de vraag was of dit wel was toegestaan. Jurable heeft de zaak voor ons geïnventariseerd en een duidelijk advies gegeven. De uitkomst was in ons voordeel, dus hier waren wij erg blij mee.

Het advies was eigenlijk een voorzorgmaatregel. We wilden graag vooraf weten hoe wij er juridisch voor stonden. Het was een fijne gedachte om te weten dat wij sterk stonden. Het heeft ons juridische zekerheid opgeleverd. Jurable heeft een keurig rapport verzorgd en leverde goede service. Onder andere hebben we daarna nog uitvoerig besproken wat we in verschillende scenario’s zouden kunnen ondernemen. Het rapport hebben wij snel (binnen twee weken) ontvangen. Bovendien was het betaalbaar, zeker in vergelijking met wat je normaal gesproken betaalt voor juridisch advies waar een advocaat bij betrokken is.”

Bent u ook op zoek naar juridische zekerheid? Bekijk de mogelijkheden voor:

Pandeigenaren Planontwikkelaars

René Stam - Bergschenhoek

"Mevrouw Zwinkels heeft mij erg goed bijgestaan en gezorgd dat mijn plannen werkelijkheid konden worden. De persoonlijke manier van werken van Jurable en mevrouw Zwinkels heb ik als zeer prettig ervaren. Ze hebben de benodigde juridische kennis in huis om een positief resultaat te bereiken en dat geeft vertrouwen.

Ik heb een glastuinbouwbedrijf in Bleiswijk en wilde hierbij een bedrijfswoning bouwen. In principe stond de gemeente welwillend tegenover mijn bouwplannen, totdat de buurman aangaf problemen te hebben met de bouw van een bedrijfswoning. Dat is het moment dat ik Jurable heb ingeschakeld.

De pogingen tot tegenwerken van de buurman en een opeenstapeling van fouten van de gemeente maakten het in eerste instantie uitzichtloos. Het is mevrouw Zwinkels gelukt om het bij de gemeente voor elkaar te krijgen. Zij heeft uiteindelijk de gemeenteraad zo benaderd, dat zij instemden met de bestemmingswijziging om mijn woning mogelijk te maken. Mevrouw Zwinkels heeft mij vervolgens ook bijgestaan in de verschillende procedures bij de Raad van State en de rechtbank. Het ging erom steeds duidelijk ons standpunt naar voren te brengen. Uiteindelijk hebben we een onherroepelijke vergunning weten te krijgen voor het bouwen van de bedrijfswoning, en kan ik er nu mee aan de slag.”

Wilt u weten of wij het voor u ook voor elkaar kunnen krijgen?

Bekijk de mogelijkheden

De heer Van de Ven

"Ik heb Jurable gebeld omdat ik een geschil had met de gemeente. Ze konden mij aan de telefoon duidelijk vertellen wat ze mij konden bieden en wat hun werkwijze is. Ik heb vervolgens een opdracht gegeven om uit te zoeken wat mijn positie met de gemeente was. Het advies dat ik kreeg was duidelijk en de prijs volgens afspraak. Achteraf had ik nog een paar vragen, maar ook op deze vragen kreeg ik snel en goed antwoord."

De heer P. Manders - Amersfoort

"Ik had een geschil met de gemeente over welke kant van mijn huis als voorzijde moest worden aangemerkt. Het is ingewikkelde materie waarbij regelgeving en jurisprudentie niet duidelijk is.

Jurable heeft in hun advies een accuraat antwoord op mijn vraag gegeven. Ik heb het advies aangevoerd bij de gemeente, maar de gemeente weigerde mee te werken. Uiteindelijk ben ik de gemeente tegemoetgekomen en heb ik hun regels gevolgd om een lange procedure te voorkomen. Hoewel ik het advies uiteindelijk niet volledig heb kunnen benutten, ben ik erg tevreden over het werk dat Jurable heeft geleverd."

Mevrouw M. Ferweda en de heer B. van Zwoll - Haarlemmerliede

"Wij waren van plan om een Bed & Breakfast te beginnen, maar de gemeente was hierbij niet erg behulpzaam. Wij hebben Jurable ingeschakeld om een advies over onze situatie te geven. We waren wat terughoudend omdat we niet zeker wisten wat we van de online dienst moesten verwachten, maar we zijn erg tevreden over het resultaat. Jurable heeft een gedegen onderzoek geleverd en heeft zich goed aan de afspraken gehouden.

Momenteel wachten wij even met het aanvragen van de vergunning, omdat er binnenkort een gemeentefusie is, maar daarna zullen wij Jurable zeker weer inschakelen bij de aanvraag!"

De heer Vogels - Naaldwijk

"Jurable heeft uitgezocht of ik een bestaand bijgebouw dat ik genoodzaakt ben te verplaatsen opnieuw vergunningvrij kan bouwen bij mijn woning. Het is een duidelijk advies waar ik mee verder kan."

Eric Reinders - Ondernemer

"Mevrouw Zwinkels heeft een gedegen rapport geschreven alsmede toelichting en advies gegeven waarop we verdere stappen kunnen ondernemen. Mocht het tot een vervolg komen zullen we haar zeker consulteren."

De heer H.J. Nansink - Purmerend

"Ik heb Jurable ingeschakeld om een zienswijze in te dienen tegen het ontwerpbestemmingsplan ‘‘De Purmer 2016’’. Ik ben tevreden over de zienswijze. Het heeft een goede prijs-kwaliteitsverhouding!"