Jurable | Specialist in omgevingsrecht

Jurable

Specialist in omgevingsrecht

JurableJurable

T:0174 643892F:0174 626786E:info@jurable.nl

  • Home
  • Diensten
    • Bestemmingsplan aanvechten
    • Bezwaar maken
    • Handhaving
    • Principeverzoek
    • Planontwikkeling
  • Blog
    • Bestemmingsplan
    • Bezwaar- en beroepsprocedures
    • De kruimelregeling
    • Last onder dwangsom
    • Over het kantoor
    • Projectontwikkeling
    • Vergunning binnen bestemmingsplan
    • Vergunningvrij bouwen
    • Wijzigen bestemmingsplan
  • Ervaringen
    • Referenties
    • Succesverhalen
  • Over Jurable
    • Aanpak
    • Team
    • Algemene informatie
      • Algemene Voorwaarden
      • Kantoor klachtenregeling
      • Hoe gaan wij om met reviews?
  • Contact
Home / Succesverhalen / Door planschade tóch vergunning, ondanks eerdere afwijzingen door de gemeente

Door planschade tóch vergunning, ondanks eerdere afwijzingen door de gemeente

30-03-2023 (Gewijzigd op: 30-03-2023)

Als je plannen hebt om iets te bouwen of een bestaand pand te transformeren, heb je vaak een afwijking of wijziging van het bestemmingsplan nodig. Bij het verlenen daarvan hebben gemeenten veel beleidsruimte, waardoor zij in vergaande mate kunnen beslissen of zij jouw plan wel of niet zien zitten. Als de houding van de gemeente negatief is, kun je in veel gevallen wel vergeten dat er medewerking wordt verleend. De uitzondering daarop is als je heel goede (juridische) argumenten hebt om toch medewerking te krijgen. In deze zaak hebben we via de band van de planschade tóch medewerking van de gemeente gekregen.

De feitelijke situatie

In deze zaak speelde de vraag of er van een gebouw, waarvan de gemeente vond dat het een bijgebouw was, een woning gemaakt zou mogen worden. De verbouwing van een bijgebouw naar een woning ligt vaker lastig (zoals wij ook in dit succesverhaal hebben omschreven), en bleek ook in dit geval voor de gemeente een probleem te vormen. Zij wilde geen medewerking verlenen aan de verbouwing van het bijgebouw naar een woning. Een opvallend detail hiervan was echter dat het bijgebouw feitelijk al een woning was. Het had namelijk alle voorzieningen om het pand te gebruiken als woning, zoals een badkamer, keuken en een toilet. Belangrijker was dat  het in voorgaande bestemmingsplannen ook was bestemd als woning, en niet als bijgebouw. De enige reden dat twijfel bestond over de vraag of het een woning was, was dat de oorspronkelijke bouwvergunning niet meer te vinden was. Ondanks dit alles wilde de gemeente niet toestaan dat de omzetting mogelijk werd gemaakt.

De oplossing

In de wet is er een mogelijkheid opgenomen om “planschade” te verzoeken, als jouw perceel door een gewijzigd bestemmingsplan minder waard wordt . Dan kun je onder bepaalde voorwaarde de waardevermindering van jouw perceel vergoed krijgen door de gemeente. In dit geval leek daarop aanspraak gemaakt te kunnen worden. De klant wilde eigenlijk geen schadevergoeding, maar wilde het gebouw gewoon graag als woning mogen gebruiken. Toch hebben wij geadviseerd om de planschadevergoeding te verzoeken. Het adviesbureau van de gemeente, SAOZ, was ook van mening dat er sprake was van waardevermindering, omdat het gebouw voorheen de bestemming woning had en deze bestemming was gewijzigd.

Als er planschade geleden wordt, mogen gemeenten ervoor kiezen om ofwel die schade in geld te vergoeden, ofwel de planschade in natura te vergoeden. In feite komt dat laatste erop neer dat alsnog  de oude bestemming wordt hersteld, zodat geen schadevergoeding hoeft te worden betaald. In de praktijk kiest een gemeente best vaak voor een tegemoetkoming in natura, om de betaling van schadevergoeding te voorkomen.

Het resultaat

Ook in dit geval koos de gemeente eieren voor haar geld toen bleek dat de klant in dit geval aanspraak kon maken op planschade. In plaats van het vergoeden van de waardevermindering, besloot de gemeente medewerking te verlenen aan de omzetting van het (bij)gebouw naar een woning, en kon onze klant aan de slag met de verbouwing. Die toestemming is inmiddels al geruime tijd onherroepelijk, waardoor hij met een planschadeverzoek tóch vergunning kreeg, ondanks de eerdere afwijzingen door de gemeente.

| |

Ik zoek informatie over:

Juridisch advies voor:

Bezwaar maken   Handhaving   Principeverzoek   Planontwikkeling

Artikelen voor pandeigenaren

Huisvesting van arbeidsmigranten en seizoenarbeiders: Europese regelgeving en lokale belangen in conflict
27-09-2023
Spuitzonering als obstakel voor woningbouw nabij agrarische percelen
14-09-2023
Alles wat je moet weten over handhaving door gemeente
01-06-2023
Meer bouw- en gebruiksmogelijkheden onder de Omgevingswet?
11-05-2023
Kan de gemeente zomaar het bestemmingsplan wijzigen?
30-03-2023

Artikelen voor planontwikkelaars

Huisvesting van arbeidsmigranten en seizoenarbeiders: Europese regelgeving en lokale belangen in conflict
27-09-2023
Spuitzonering als obstakel voor woningbouw nabij agrarische percelen
14-09-2023
Alles wat je moet weten over handhaving door gemeente
01-06-2023
Meer bouw- en gebruiksmogelijkheden onder de Omgevingswet?
11-05-2023
Kan de gemeente zomaar het bestemmingsplan wijzigen?
30-03-2023
  • Home
  • Bestemmingsplan aanvechten
  • Diensten
  • Bezwaar maken
  • Blog
  • Handhaving
  • Aanpak
  • Principeverzoek
  • Team
  • Planontwikkeling
  • Contact
  • contactContact
  • facebookFacebook
  • voorwaardenPrivacy policy
  • linkedinLinkedIn
  • nieuwsAlgemene voorwaarden
  • YouTubeYouTube
© 2023  Jurable - Specialist in omgevingsrecht | Keraweb & Partners

Ontvang maandelijks de laatste ontwikkelingen en tips

  • Bij het versturen van dit formulier gaat u akkoord met onze privacy policy en de algemene voorwaarden.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.