Dat vergunningvrij bouwen in het voorerf niet mogelijk is, dat is nu waarschijnlijk wel duidelijk. De reden hiervoor is dat een bouwwerk op grond die grenst aan openbaar gebied een grotere invloed heeft op de direct omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant van een gebouw worden gebouwd. Waar soms nog wel onduidelijkheid over bestaat is de vraag of bouwwerken in het voorerf van de vergunningvrije meters moeten worden afgetrokken. In deze blog geven wij antwoord op deze vraag.
Hoeveel mag ik vergunningvrij bouwen?
De belangrijkste vraag bij vergunningvrij bouwen is hoeveel u in de praktijk maximaal mag bouwen. De berekening hiervoor is als volgt:
Van de uitkomst van deze rekensom, trekt u het totaal aantal bebouwde vierkante meters af. De uitkomst hiervan is het aantal meter dat u vergunningvrij mag bouwen. Vervolgens dient u de oppervlakte van de al aanwezige bijgebouwen in het achtererfgebied bij elkaar op te tellen en van het aantal meter dat u vergunningvrij mag bouwen af te trekken
Bouwwerken in het voorerf
Als u met vergunning een bouwwerk op het voorerf heeft gebouwd, vraagt u zich wellicht af of u deze vierkante meters ook van het aantal meter dat u vergunningvrij mag bouwen dient af te trekken. Het antwoord hierop is soms. Het hangt er namelijk vanaf wat er gebouwd is op het voorerf. Er zijn twee soorten bouwwerken te onderscheiden: bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen van het hoofdgebouw.
- Bijbehorende bouwwerken
Bijbehorende bouwwerken zijn losstaande bouwwerken en zijn functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Een schuur bij een woonhuis is hier een goed voorbeeld van. Deze bouwwerken in het voorerf hoeven niet van de vergunningvrije meters afgetrokken te worden. - Uitbreidingen aan de voorzijde van een hoofdgebouw
Een uitbouw aan de voorzijde van een bouwwerk is geen bijbehorend bouwwerk maar een uitbreiding van de woning. Dit is van belang omdat een uitbouw het oppervlak van de woning vergroot. Daarmee wordt de oppervlakte van het bebouwingsgebied ook vergroot. Het bebouwingsgebied wordt aan de hand van de volgende formule berekend: de oppervlakte van het achtererfgebied + de oppervlakte van de woning – de oppervlakte van de originele woning.
Als u een uitbouw op het voorerf hebt, betekent dit dat het bebouwingsoppervlak groter is dan alleen uw achtererf. Bij de oppervlakte van het achtererf, moet de uitbouw op het voorerf worden opgeteld. Dit betekent dat door het plaatsen van een uitbouw op het voorerf, het totale aantal vergunningvrije meters dat u mag bouwen, wordt vergroot. Echter, de uitbouw dient vervolgens wel van het totaal aantal vergunningvrije meters te worden afgetrokken. Hierdoor houdt u in totaal minder meters over.
Ilona Janssen zegt
Moet de tekst bij Uitbreidingen aan de voorzijde van een hoofdgebouw niet zijn:
Het bebouwingsgebied wordt aan de hand van de volgende formule berekend: de oppervlakte van het achtererfgebied + de oppervlakte van de UITBOUW – de oppervlakte van de originele woning.
Anders wordt het bebouwingsgebied wel erg groot. We hebben een buurman die 4m2 aan de voorzijde heeft uitgebouwd. Achtererfgebied is 465m2 en oorspronkelijk hoofdgebouw is 148,5 m2. Dan zou met de aangepaste tekst het bebouwingsgebied 320,5m2 zijn. En maximaal aan bijgebouwen in achtererfgebied is 92,05m2- 4m2= 88,05 m2. Klopt mijn redenatie?
Alvast bedankt.
Jurable zegt
Geachte mevrouw Janssen,
Wij hebben in deze video aan de hand van een voorbeeld uitgelegd hoe het bebouwingsgebied kan worden berekend. Mogelijk kunt u door deze stappen te doorlopen, uw vraag beantwoorden.
Mocht u na het kijken van de video nog steeds vragen hebben over het bebouwingsgebied, dan beantwoorden wij die vragen graag in een realisatieadvies. Hiervoor kunt u op deze pagina een vrijblijvende offerte aanvragen.
Met vriendelijke groet,
Maurice Bontenbal
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
julius zegt
In je video stel je dat va 900m2, 150m2 bebouwd mag worden. Echter wordt dit in de publieksbrochure vergunningsvrij bouwen niet aangegeven. Daarin kom ik om 90+ 150 (max) op 240m2 (kortom vanaf 1500m2 bebouwingsgebied van toepassing)? Kortom wat klopt de brochure vergunningsvrij bouwen of je video?
Ter bevestiging, ik neem dat we praten over uiteindelijk buiten het bouwvlak maar binnen het woongebied. Is dit correct?
Jurable zegt
Beste Julius,
Dat is een interessante vraag. Als je er op basis van onze blogs niet uitkomt hoeveel je precies vergunningvrij mag bouwen, dan adviseren wij je daar graag over. Je kunt hiervoor een vrijblijvende offerte aanvragen via deze link.
Met vriendelijke groet,
Maurice Bontenbal
Wij hebben jouw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in jouw situatie volledig en correct is.
julius zegt
Hi Maurice,
Grappig dat je naar een offerte verwijst ipv iets uit te leggen. Misschien moet ik het dan maar uitleggen. De 900m2 komt namelijk helemaal niet voor in het BOR hier ontstaat de verwarring. De 900m2 is een afgeleide van deze stelling in het BOR: bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2″
Kortom 150-90 = 60m2, dit is 10%, dus 100% is 600+300=900m2
Nu de brainteaser, als je het BOR leest lijkt dit het te zijn. Echter als je de publieksbrochure erbij pakt. Waarbij je mag veronderstellen dat dit de uitleg van de BOR is. Zie je in de tabel op pagina 9 stap 3 dat de maximale 150m2 in de plus kolom valt. Dit geeft wat mij betreft aan dat het 90+ 150m2 is.
Wat is wat jullie betreft de status van de publieksbrochure?
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/brochures/2018/07/01/vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk