Er bestaan twee mogelijkheden om te bouwen, vergunningvrij of door middel van een vergunning. Uit de jurisprudentie blijkt dat u deze mogelijkheden ook kunt combineren. U bouwt dan een deel van uw bouwplan vergunningvrij en een deel met een vergunning. Dit kan een goede oplossing zijn voor situaties waarin een deel van het bouwplan niet binnen het bestemmingsplan past, maar wel onder de regels van het vergunningvrij bouwen valt. Hiermee kan namelijk worden voorkomen dat u ellenlange procedures moet volgen om van het bestemmingsplan af te wijken. In deze blog leggen wij uit hoe u uw bouwplan kunt splitsen in een vergunningvrij en een vergunningplichtig deel.
Twee mogelijkheden
Er bestaan twee mogelijkheden om een bouwplan te splitsen in een vergunningvrij en een vergunningplichtig deel.
1. Vergunningvrije onderdelen niet opnemen in aanvraag
De eerste mogelijkheid is om de vergunningvrije onderdelen simpelweg niet op te nemen in de vergunningaanvraag. Voor het realiseren van vergunningvrije bouwwerken is immers geen toestemming van de gemeente nodig.
2. Krijtstreepmethode
Een andere mogelijkheid is om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode.
De krijtstreepmethode houdt in dat de vergunningaanvraag wordt gesplitst in een vergunningvrij en een vergunningplichtig deel. Om dit onderscheid duidelijk te maken, kunt u bijvoorbeeld een arcering aanbrengen op de bouwtekening waaruit blijkt welk deel vergunningvrij is.
Bouwkundig en functioneel ondergeschikt
Helaas kan niet in alle gevallen gebruikt worden gemaakt van de krijtstreepmethode.
Deze methode mag namelijk alleen worden toegepast wanneer het bouwplan bestaat uit onderdelen die in functioneel en bouwkundig opzicht van elkaar te onderscheiden zijn. Maar wat wordt hier nu precies mee bedoeld?
Functioneel ondergeschikt houdt in dat het gebruik van een bijgebouw ondersteunend en ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een garage, bijkeuken of atelier bij een woning. De uitbouw mag in ieder geval geen onderdeel van de woning vormen.
Bouwkundig ondergeschikt houdt in dat de ruimtes niet constructief met elkaar verbonden zijn, en afzonderlijk van elkaar uitgevoerd kunnen worden. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer een aanbouw alleen apart van de woning bereikbaar is.
Conclusie
Het is dus mogelijk om uw bouwplan de vergunningaanvraag te splitsen in een vergunningvrij en een vergunningplichtig deel. In de bouwtekening bij de vergunningaanvraag dient u dan wel heel duidelijk aan te geven welk deel vergunningvrij en welk deel vergunningplichtis is. Verder dient het bouwplan te bestaan uit onderdelen die bouwkundig en functioneel ondergeschikt zijn.
