Wanneer je van plan bent een schuur, garage, aanbouw, bijgebouw, carport of overkapping te bouwen in je achtertuin en je wilt dit vergunningvrij doen, is het belangrijk om te weten wat het achtererfgebied is. Vergunningvrij bouwen kan namelijk alleen in het achtererfgebied van het hoofdgebouw, oftewel het stuk grond aan de achterkant van de woning of het bedrijfsgebouw dat als hoofdgebouw wordt gebruikt. Alleen binnen het achtererfgebied bij een hoofdgebouw mogen vergunningvrije bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Het is dus van belang om te weten waar dit achtererfgebied begint en waar het eindigt. In het nieuwe Besluit omgevingsrecht is de definitie van het achtererfgebied aangepast.
Definitie achtererfgebied
Het achtererfgebied wordt in het nieuwe Besluit Omgevingsrecht als volgt omschreven: ‘‘erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen”. Maar wat wordt hiermee bedoeld?
Uitleg nieuwe definitie achtererfgebied
Er wordt uitgegaan van een denkbeeldige lijn die het achtererf bepaalt. Een lijn die loopt door het hoofdgebouw, op 1 meter achter de voorkant. Op deze plek komt de lijn uit de zijgevel van het hoofdgebouw. Achter deze lijn bevindt zich het achtererfgebied. De lijn loopt vervolgens langs het hoofdgebouw verder evenwijdig aan het openbaar toegankelijk gebied. Hierbij gaat het om het openbaar gebied dat aan de voorkant grenst aan het perceel waarop het hoofdgebouw staat. In de meeste gevallen grenst het openbaar gebied alleen aan de voorzijde van het perceel. Als de weg bij de woning niet recht loopt, zal de lijn uit de zijgevel evenwijdig meelopen met de weg.
In hoeksituaties hoort het terrein aan de zijkant niet tot het achtererfgebied. Dit geldt als een of beide zijkanten grenzen aan openbaar gebied. Niet alleen wegen, maar ook vaarwater en openbaar groen behoort tot het openbaar gebied. Een uitzondering hierop is een weg die uitsluitend bedoeld is voor ontsluiting van percelen door langzaam verkeer, zoals bijvoorbeeld een brandgang. Bij rechthoekige situaties zal de lijn direct langs de zijgevel en in het verlengde daarvan verder naar achteren lopen. Daarnaast kunnen er bij hoeksituaties ook schuin weglopende wegen of bochtige wegen voorkomen. Ook dan loopt de lijn die het achtererf bepaalt met deze bochten mee.
Met het laatste gedeelte van de definitie van het achtererfgebied, ‘‘zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen’’, wordt bedoeld dat het erf recht achter het hoofdgebouw altijd volledig tot het achtererfgebied zal behoren. Het achtererf is dan het gebied dat zich achter het hoofdgebouw bevindt en tussen denkbeeldige lijnen in het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw is gelegen.
In de onderstaande tekening wordt dit verder aangeduid.
Conclusie
Als achtererfgebied wordt aangemerkt het gebied achter het hoofdgebouw, maar ook de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant. Onder openbaar toegankelijk gebied wordt onder ander een weg, openbaar groen en vaarwater verstaan. Andere delen van een erf, die niet aangemerkt kunnen worden als achtererf, worden aangewezen als voorerf. Een zijerf dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied wordt dan aangemerkt als voorerf. Het komt er dus op neer dat aan de voorkant van hoofdgebouwen weinig vergunningvrij gebouwd mag worden en aan de achterkant veel. Dit principe wordt gehanteerd ter bescherming van de ruimtelijke kwaliteit in het publiek domein.
carel zegt
Wij zijn in het bezit van een perceel dat T-vormig is. middenwoning 3 onder 1 kap) De voordeur ligt aan de voet van de T, terwijl de garage aan de rechterarm van de T ligt. ik wil een carport laten plaatsen, maar dat mag niet omdat de oprit naar de garage voorerf is.
De gemeente beschouwd het T-perceel als twee percelen. Dus 2x voorerf met achtererf. en op het voorerf zou je geen carport mogen bouwen. wie heeft hier ervaring mee?
Juliëtte Zwinkels zegt
Beste Carel,
Om met zekerheid antwoord te kunnen geven op uw vraag, zullen wij echter iets meer onderzoek moeten verrichten. Mocht u dit willen kunt u ons een Perceelsanalyse aanvragen via onze website https://www.jurable.nl/adviespakketten/. Naast deze activiteit zijn wij een advocatenkantoor, uiteraard kunt u ook hier terecht. Indien wij u van dienst kunnen zijn, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Juliëtte Zwinkels
Peter zegt
Hoe wordt het achter- en voorerf bepaald als een gebouw geheel wordt omsloten door NIET openbaar toegankelijk gebied en alleen bereikbaar is voor langzaam verkeer?
Met vriendelijke groet.
Juliëtte Zwinkels zegt
Beste Peter,
Je mag alleen vergunningvrij bouwen in het achtererfgebied. Dit is het gebied recht achter het hoofdgebouw alsmede aan de zijkant van de hoofdgebouw, mits deze niet aan openbaar toegankelijk gebied grenst. Uit uw reactie begrijp ik dat beide zijden wel toegankelijk zijn voor langzaam verkeer. Hierdoor is niet uitgesloten dat het toch om openbaar toegankelijk gebied gaat. Dit kan op basis van deze beperkte informatie niet worden bepaald.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Juliëtte Zwinkels
advocaat
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
Thijs Marcellis zegt
Ik heb een tussenwoning. ik heb een prive achterom/ontsluiting welke om het perceel van mijn rechter buurman loopt.
Nu is mijn ontsluiting achter mijn buurman dusdanig groot (11 x 30 meter) dat ik daar een garage wil neerzetten.
Mijn ontsluiting grenst aan de zij en achterkant aan landbouwgrond.
Is het stuk grond dat ik achter mijn buurman heb achtererf?
M.v.g.
Marcellis
BestemmingsPlanBezwaar.nl zegt
Geachte heer Marcellis,
Het achtererfgebied is het gebied achter het hoofdgebouw (de woning) en het in sommige gevallen ook het gebied aan de zijkanten van het hoofdgebouw, mits deze niet aan openbaar toegankelijk gebied grenst. Of dit stuk grond tot het erf behoort, is onder andere afhankelijk van de bestemming van de grond.
Om te kunnen bepalen of het stuk grond achter uw buurman tot het achtererfgebied behoort, moeten wij meer onderzoek verrichten. Dit kunnen wij voor u doen in een realisatieadvies. Meer informatie over het realisatieadvies vindt u op onze website https://www.jurable.nl/adviespakket/realisatieadvies/ of neemt u contact op via 0174-643892.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Tessa Sintemaartensdijk
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
Jeroen van Roosmalen zegt
hallo,
wij willen graan aanbouwen. Er is wat onduidelijkheid over de definitie van de voorgevel. Is dat perse de gevel waarin de voordeur is geplaatst? Of de gevel die evenwijdig aan de straat loopt.
BestemmingsPlanBezwaar.nl zegt
Geachte heer Van Roosmalen,
Indien onduidelijkheid bestaat over waar de voorgevel zich bevindt, moet in beginsel worden uitgegaan van het begrip voorgevelrooilijn, zoals omschreven in het bestemmingsplan. Wanneer de definitie uit het bestemmingsplan geen duidelijkheid biedt, moet de feitelijke situatie van doorslaggevende betekenis worden geacht. Hierbij kunnen de volgende aanknopingspunten worden gehanteerd: de systematiek van huisnummering (de plaats waar de brievenbus is aangebracht, waar zich het huisnummer bevindt, of aan welke wegzijde het gebouw of perceel is geadresseerd), de zijde van het gebouw waar zich de voordeur of hoofdingang bevindt, en de plaats waar de hoofdontsluiting van het perceel zich bevindt. In jurisprudentie is vaak aangegeven wat de ‘weging’ is van deze verschillende aspecten om uiteindelijk te kunnen bepalen wat de voorgevel is.
De gevel waarin zich de voordeur bevindt is dus niet per se de voorgevel. In eerste instantie moet worden uitgegaan van de definitie uit het bestemmingsplan.
In een realisatieadvies zoeken wij graag voor u uit welke gevel in dit geval als voorgevel moet worden beschouwd. Als u wilt kunnen we daar een offerte met een vaste prijs voor opstellen voor u. Meer informatie over het realisatieadvies vindt u op onze website: https://www.jurable.nl/adviespakket/realisatieadvies/.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Tessa Sintemaartensdijk
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
Peter zegt
Beste,
Naar mijn idee staat in de conclussie niet alles duidelijk beschreven. Het gaat over de tekst: “Als achtererfgebied wordt aangemerkt het gebied achter het hoofdgebouw, maar ook de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant. Onder openbaar toegankelijk gebied wordt onder ander een weg, openbaar groen en vaarwater verstaan.”
Openbaar groen betekend hier niet: het groen wat door de gemeente onderhouden wordt. Het betekend dat men hier vrij kan lopen. Staat er naast het particuliere perceel een ondringbaar bosje en ligt daarnaast de weg dan ligt het perceel niet naast een openbaar toegankelijk gebied*. Dit geldt ook voor een sloot (en een sloot is geen vaarwater).
* zo heb ik het infofilmpje op website Omgevingswet (analyse) opgevat.
Sona van Munster zegt
Beste,
Wij hebben een zijtuin aan die aan de voorkant en de zijkant grenst aan onbetreedbaar openbaar groen. Uit beschikbare informatie blijkt dat er dan sprake is van een achtererfgebied, 1 meter achter de voorgevelrooilijn. De achterkant van de zijtuin is los van achtertuin omdat hiertussen ruimte is voor parkeerplekken is. Betekent dit dat dan er toch geen sprake is van een achtererfgebied omdat de achterkant grenst aan openbaar gebied? Er lijkt hier geen duidelijke informatie over beschikbaar.
LH zegt
Ls,
Ik heb een achtererf gebied van 6,0 x 10,0 meter, 60 m² oppervlakte derhalve.
Op het einde van mijn achtererf gebied staat een bestaande originele stenen schuur van 5,0 x 3,0 meter.
Daarmee is dus reeds 15 m² van mijn achtererf gebied bebouwd.
Uitgaande van een max. van 50% bebouwing op het achtererf gebied, mag ik dus max. 30 m² van de 60 m² bebouwen…
Omdat er al een originele stenen schuur staat van 15 m² mag ik dus een schuur op dit achtererf gebied bouwen van minder dan 15 m².
De nieuw aan te bouwen schuur mag dus vergunningsvrij worden gebouwd mits deze minder dan 15 m² oppervlakte in neemt.
De nieuw te bouwen schuur staat overigens 2,25 meter vanaf de woning die de markering aangeeft van het achtererf gebied.
De ruimte tussen de originele bestaande stenen schuur tot de nieuw te bouwen schuur heeft een afstand van 1,80 meter.
De hoogte van de nieuw te bouwen schuur is aan één zijde 2,50 meter en aan de andere zijde 2,20 meter.
Als het goed is, voldoe ik dus aan alle gestelde eisen betreffende het bouwen van een vrijstaand bouwwerk in het achtergrensgebied ?
Ik hoef hiervoor dus geen vergunning aan te vragen bij de gemeente ? Heb ik wel een meldingsplicht hiervoor ?
Arjan zegt
Hallo,
Ik heeb een vraag over pachtgrond en het bepalen van het achtererf. Het desbetreffende erf wordt gepacht van een natuurstichting waarbij ook het aangrenzende gebied aan alle kanten eigendom is van die stichting. Het gaat om een bos met wandepaden dat toegangkelijk is voor publiek (echter dus geen gemeentelijk grondgebied). Aangezien het erf aan alle kanten door dit bos omsloten word vraag ik mij af hoe het achtererf bepaald wordt?
evert zegt
Hallo, als de ene zijde van je vrijstaande huis wordt begrensd door de openbare weg en de andere zijde door openbaar water, wat is dan bepalend voor de bepaling? Ik woon zeg maar ‘water gericht’ maar dat deel is kleiner qua oppervlakte en wordt door gemeente als achtererf beschouwd waardoor ik eigenlijk niets kan bijbouwen.
S zegt
Beste, wij willen vergunningsvrij een mantelzorgwoning plaatsen. Nu ligt er aan de ene zijkant een gemeentelijke begraafplaatsje. Openbaar toegankelijk gebied denk ik dan? Of ligt dat toch anders? Dat zijstuk was onze voorkeurskant namelijk… met vriendelijke groet,