Je wilt je woning uitbreiden, een dakkapel plaatsen of hebt plannen om te gaan bouwen in je tuin, zoals het kappen van één of meer bomen of het laten aanleggen van een inrit. Indien je dit vergunningvrij wilt doen, is het mogelijk om via een tool op de website www.omgevingsloket.nl (hierna ‘Omgevingsloket’) te checken of jouw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen voldoet, een zogeheten vergunningscheck.
Maar wat als je de vragen niet goed begrijpt, daarmee een onjuiste uitkomst hebt gekregen en het bouwwerk vervolgens zonder vergunning hebt gerealiseerd?
Welk risico loop je dan?
Het Omgevingsloket is een landelijke website en is een hulpmiddel om te ontdekken voor welke bouwactiviteiten je een omgevingsvergunning nodig hebt en wat je vergunningvrij kunt bouwen. Dit lijkt ontzettend handig, maar het gaat echter vaak mis. De tool op het omgevingsloket heeft bepaalde standaard begrippen in het systeem. Bij de vergunningscheck worden verschillende vragen gesteld waarbij er vanuit wordt gegaan dat je de betekenis van deze standaard begrippen kent. We nemen het begrip achtererfgebied. Hier hebben wij al eerder een blog over geschreven. Om naar deze blog te gaan, klik hier. Om de vergunningscheck op een juiste manier in te vullen, is het van belang dat je weet hoe groot jouw achtererfgebied is. Hiervoor moet je goed weten wat het begrip achtererfgebied betekent. Dat is het lastige ervan. De regels voor vergunningvrij bouwen zijn erg ingewikkeld.
Wordt de vergunningcheck niet goed ingevuld, dan is de uitkomst van de check niet juist. Het risico wat je dan loopt, is dat de gemeente je kan dwingen het bouwwerk te slopen.
Daarnaast kan de vergunningscheck van het Omgevingsloket niet toetsen aan de mogelijkheden die in het bestemmingsplan staan. In het bestemmingsplan zelf staan ook afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Een voorbeeld: je wilt een tuinhuis bouwen van 2,5 meter hoog en 3 meter breed. Indien in het bestemmingsplan is opgenomen dat je in beginsel niet vergunningvrij mag bouwen, maar wel als het bouwwerk niet hoger is dan 4 meter en 3 meter breed, dan kan afwijken van het bestemmingsplan door middel van de afwijkingsmogelijkheden die in het bestemmingsplan zelf staan. Op deze afwijkingsmogelijkheden wordt door de vergunningcheck niet gelet. Dit maakt alles voor een leek behoorlijk afgewikkeld en dat terwijl de regels voor vergunningvrij bouwen juist bedoeld zijn om te worden toegepast door de ‘gewone burger’.