{"id":5031,"date":"2021-06-22T03:00:53","date_gmt":"2021-06-22T01:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jurable.nl\/?p=5031"},"modified":"2022-06-07T15:35:16","modified_gmt":"2022-06-07T13:35:16","slug":"voorwaarden-bovenop-bouwbesluit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jurable.nl\/blog\/2021\/06\/22\/voorwaarden-bovenop-bouwbesluit\/","title":{"rendered":"Mag de gemeente aanvullende eisen bovenop het Bouwbesluit stellen?"},"content":{"rendered":"
Een bouwplan dient te voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn de voorschriften vastgelegd omtrent veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Soms stellen de gemeenten echter extra eisen op het gebied van energiezuinigheid en milieu. Dat kunnen zij doen als zij de grond voor de ontwikkeling verkopen. Maar hoe ver mag de gemeente daarbij gaan? Uit de onderstaande uitspraak blijkt dat daar wel degelijk een begrenzing aan zit.<\/p>\n
<\/a>Op grond van artikel 122 van de Woningwet kan de gemeente geen rechtshandelingen naar burgerlijk recht verrichten over onderwerpen waarin al in het Bouwbesluit is voorzien. Het gaat hier om voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. De wetgever heeft het stellen van milieueisen als een exclusieve bevoegdheid aan de Rijksoverheid. Juist om die reden zijn onderwerpen als milieu en energiezuinigheid in het Bouwbesluit opgenomen. Hierdoor wordt de rechtsgelijkheid en rechtszekerheid ten aanzien van het milieuaspect gewaarborgd.<\/p>\n In de praktijk komt het vaker voor dat gemeenten bij bijvoorbeeld de aanbesteding van een woningbouwproject aanvullende eisen stellen op het gebied van energiezuinigheid. De te bouwen woningen moeten veel energiezuiniger zijn dan de gemeente op grond van het Bouwbesluit kan eisen. Deze \u2018\u2019extra\u2019\u2019 eisen kunnen dus achteraf worden aangevochten, als ze in strijd met de wet zijn.<\/p>\nVerplicht regenwatersysteem bij een bouwkavel<\/h3>\n