{"id":4419,"date":"2020-01-07T14:15:22","date_gmt":"2020-01-07T13:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jurable.nl\/?p=4419"},"modified":"2020-01-14T14:11:38","modified_gmt":"2020-01-14T13:11:38","slug":"bedrijfspand-uitbreiden-ladder-duurzame-verstedelijking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jurable.nl\/blog\/2020\/01\/07\/bedrijfspand-uitbreiden-ladder-duurzame-verstedelijking\/","title":{"rendered":"Uw bedrijfspand uitbreiden? Vergeet ook de Ladder voor duurzame verstedelijking niet!"},"content":{"rendered":"
Door de groei van uw bedrijf blijkt uw bedrijfspand inmiddels te klein geworden. U wilt daarom uw bedrijf gaan uitbreiden. Dat is goed nieuws! U denkt eraan om uw bedrijfspand uit te breiden op de huidige locatie. Doorgaans zal hier een nieuw bestemmingsplan voor moeten worden vastgesteld, of er moet met een omgevingsvergunning buitenplans van het bestemmingsplan worden afgeweken. U moet daarbij in sommige gevallen ook rekening houden met de Ladder voor duurzame verstedelijking.<\/p>\n
<\/a><\/p>\n Hoe zit het ook alweer met de Ladder? Kortgezegd moet u de Ladder op uw bouwplan toepassen als er sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Meer uitleg over de Ladder en de betekenis van het begrip \u201cnieuwe stedelijke ontwikkeling\u201d vindt u in deze blog<\/a>. Wanneer uw bouwplan niet wordt aangemerkt als nieuwe stedelijke ontwikkeling, dan kunt u de Laddertoets achterwege laten. Dit bespaart u kosten en tijd, en voorkomt onzekerheid of uw bouwplan door kan gaan. De Ladder vormt dan namelijk geen belemmering voor uw bouwplan. Let dus goed op of uw bouwplan wel of niet voorziet in een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Het onderstaande kan u daarbij helpen.<\/p>\n De bouw van een geheel nieuw\u00a0bedrijfspand\u00a0wordt aangemerkt als een stedelijke ontwikkeling als de oppervlakte hiervan 500 m2<\/sup> of meer is. De Ladder moet dan op het bouwplan worden toegepast. De vraag is dan: kan een\u00a0uitbreiding<\/em>\u00a0van een\u00a0bedrijfspand\u00a0ook een stedelijke ontwikkeling zijn? Uit een uitspraak<\/a> van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) uit het voorjaar van 2019 blijkt dat dit het geval kan zijn.<\/p>\n In deze uitspraak spreekt de Afdeling zich uit over de vraag of ook een uitbreiding van een bedrijfspand een nieuwe stedelijke ontwikkeling kan zijn. Het betrof een bouwplan voor een uitbreiding van een bedrijfspand op een bedrijventerrein nadat de daarnaast gelegen bestaande loodsen zouden zijn gesloopt. In het bedrijfspand vindt een vorm van metaalbewerking plaats, te weten snij- en zetwerk aan staal.\u00a0Het bestaande bedrijfspand heeft een oppervlakte van 1.278 m2<\/sup>. Het bouwplan betreft een uitbreiding van het bruto-vloeroppervlakte met 1.352 m2<\/sup>.<\/p>\nNieuw bedrijfspand versus uitbreiding bedrijfspand<\/strong><\/h3>\n
Wat was er aan de hand?<\/strong><\/h3>\n
Ontwikkeling voldoende substantieel?\u00a0<\/strong><\/h3>\n