{"id":3487,"date":"2019-04-10T08:46:55","date_gmt":"2019-04-10T06:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jurable.nl\/?p=3487"},"modified":"2020-07-08T09:48:40","modified_gmt":"2020-07-08T07:48:40","slug":"woonruimte-huisvestingswet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jurable.nl\/blog\/2019\/04\/10\/woonruimte-huisvestingswet\/","title":{"rendered":"Woningonttrekking: waar hebben we het dan over?"},"content":{"rendered":"

In veel gemeenten is het verboden om zonder benodigde vergunning een woonruimte aan de woningvoorraad te onttrekken. Onttrekking is dan het gebruik van een woning voor een andere functie, zoals kamerverhuur. Bij de vraag of een woning aan de woningvoorraad wordt onttrokken, moet allereerst vaststaan wat een woonruimte is. Als er geen sprake van een woonruimte is, kan die immers ook niet aan de voorraad onttrokken worden.<\/p>\n

\"Als<\/a>Woonruimte<\/strong><\/h3>\n

Een woonruimte is een besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden. Volgens de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State kan uitsluitend sprake zijn van een ruimte die bestemd is voor bewoning, als die ruimte op enig moment is bestemd voor permanente bewoning. Of dat het geval is moet worden beoordeeld aan de hand van objectieve maatstaven, waarbij het feitelijk gebruik niet doorslaggevend is. Zie daarvoor bijvoorbeeld deze uitspraak<\/a>.<\/p>\n

Recent werd een vergunning van onze cli\u00ebnt afgewezen, omdat de gemeente vond dat in die zaak sprake was van woningonttrekking. Dat was volgens de gemeente niet wenselijk, wat tot de afwijzing leidde. In bezwaar wezen wij de gemeente erop dat het pand nooit bewoond is geweest, en helemaal niet geschikt was voor bewoning. Het kon daardoor onmogelijk als woonruimte aangemerkt worden, en dus ook niet aan de woningvoorraad onttrokken worden.<\/p>\n

Wanneer is iets een woonruimte?<\/strong><\/h3>\n

Of er sprake is van ruimte die bestemd is voor permanente bewoning hangt af van verschillende factoren, maar niet (per definitie) van het feitelijke gebruik van het pand. De maatstaven die in de rechtspraak gebruikt worden verschillen per uitspraak. Enkele voorbeelden die terugkomen in de rechtspraak zijn:<\/p>\n