Voor het bouwen van een gebouw is bijna altijd een vergunning nodig. Een vergunning aanvragen kost tijd en geld. Daarom wordt er nog wel eens gebouwd zonder vergunning, met de gedachte dat de gemeente daar toch niet achter komt. Daar kun je het op wagen, maar wees dan wel bedacht op de gevolgen die dit kan hebben! Hieronder een aantal mogelijke consequenties van het bouwen als je ten onrechte geen omgevingsvergunning hebt aangevraagd.
Hoe komt de gemeente er achter?
Er zijn genoeg mensen die het gokje wel durven te nemen. Zij vragen geen omgevingsvergunning aan omdat ze denken dat de gemeente toch niet achter het ontstaan van hun illegale bouwwerk komt. Als je dit van plan bent let dan in ieder geval op deze drie manieren waarop de gemeente er achter zou kunnen komen: 1) buren zijn het oneens met het bouwwerk en lichten de gemeente in waarna de gemeente onderzoek gaat doen 2) bij verkoop blijkt de kadastrale aanduiding niet te kloppen en 3) de huidige of nieuwe eigenaar dient een bouwplan in voor een verbouwing en de gemeente komt er achter dat de situatie zoals die bij hun bekend is niet de werkelijke situatie is.
1. Last onder dwangsom
Wanneer een bouwwerk zonder vergunning is gebouwd, maar ook wanneer een bouwwerk zonder vergunning in stand wordt gelaten moet de gemeente daartegen handhavend optreden. De gemeente heeft een beginselplicht tot handhaven, en hier bestaan maar twee uitzonderingen op. Welke dit zijn kun je lezen in deze blog.
In een last onder dwangsom zal de gemeente aangeven dat het bouwwerk is gebouwd, terwijl er geen omgevingsvergunning is aangevraagd. De last zal dan inhouden om de onrechtmatige toestand te beëindigen, ofwel door het bouwwerk in de originele staat te brengen ofwel door alsnog een vergunning aan te vragen. In sommige gevallen wordt dan nog een begunstigingstermijn gegeven. Dit is een termijn waarbinnen je de onrechtmatige situatie kan verhelpen door een vergunning aan te vragen of het bouwwerk af te breken. Als je een bouwwerk waarvoor geen omgevingsvergunning is aangevraagd laat staan (waarbij de onrechtmatige situatie in stand blijft) zal de dwangsom worden verbeurd. Dat zijn forse bedragen, die je wilt vermijden.
2. Bouwstop
De gemeente kan een bouwstop opleggen om de bouw van het illegale bouwwerk stil te leggen. Tijdens de bouw kan de gemeente een bouwstop opleggen als er wordt gebouwd zonder een vergunning of in afwijking van een vergunning. In dat geval mag je de bouw niet voortzetten op straffe van een forse boete. De bouwstop kan pas worden opgeheven als de vergunningen alsnog in orde zijn gemaakt. Als dat niet lukt, blijft de bouwstop erop liggen.
Stoppen met bouwen is natuurlijk ontzettend vervelend. Dit zal waarschijnlijk leiden tot extra kosten en wat je zo graag wil bouwen wordt uitgesteld of kan misschien wel helemaal niet door gaan.
3. Het bouwwerk moet terug naar de originele staat
Een van de vervelendste mogelijke gevolgen van handhaving is dat het bouwwerk terug moet worden gebracht naar de originele staat. Dat kan ook betekenen dat het bouwwerk moet worden gesloopt. Alle tijd en kosten die je er in hebt gestoken gaan dan verloren.
In de meeste gevallen kan het bouwwerk ook achteraf nog wel gelegaliseerd worden. Als dat om enige reden niet mogelijk is, is het alternatief dat het bouwwerk moet worden teruggebracht naar de originele staat.
Conclusie
Bouwen zonder vergunning als die wel nodig is, is een behoorlijk risico. De consequenties die het kan hebben zijn namelijk nogal vervelend. Het achteraf aanvragen van een vergunning, het moeten stoppen met bouwen, het betalen van dwangsommen en misschien zelfs het moeten afbreken van het bouwwerk kunnen dan het gevolg zijn. Ben je toch in zo’n vervelende situatie verwikkeld geraakt, dan staat Jurable je in ieder geval graag bij!