Als je eigenaar bent van een pand of perceel wil je misschien het bestemmingsplan wijzigen naar wonen. Dat heeft veel voordelen, met name voor de verhuurbaarheid en de mogelijkheid om het pand of perceel te verkopen. De juridische aspecten om het bestemmingsplan te wijzigen naar wonen zijn niet altijd even eenvoudig. Wat komt hierbij kijken en waar moet je op letten? Dat bespreken wij in deze blog.
Waarom is de bestemming wijzigen naar wonen lastig
Als de bestemming van een pand of perceel moet worden veranderd, dan heeft de gemeente beleidsruimte bij de beoordeling van het verzoek daartoe. Dat betekent dat de gemeente mag beoordelen of zij het wenselijk vindt dat de bestemming wordt aangepast. Die beleidsruimte is ook behoorlijk vergaand. Het uitgangspunt is dat als de gemeente eenmaal heeft aangegeven dat zij de wijziging niet wenselijk vindt, je ook wel kunt vergeten dat de bestemming wordt gewijzigd. Het is daarom heel belangrijk dat de gemeente direct wordt overtuigd dat het bestemmingsplan wijzigen naar wonen wenselijk is.
Aandachtspunten bij de wijziging
Er zijn twee belangrijke aandachtspunten die worden getoetst als de bestemming wordt gewijzigd naar wonen: past de ontwikkeling binnen de omgeving en past de ontwikkeling binnen het (gemeentelijke) beleid. Die beoordeling is zeker niet zwartwit. Als je bijvoorbeeld kijkt naar de omgeving waarin een pand of perceel is gelegen, dan wordt gekeken of bedrijven en de woning elkaar niet zodanig in de weg zitten, dat de beide functies eigenlijk niet op die plek kunnen bestaan. Daarvoor zijn weliswaar algemene richtafstanden, maar die zijn niet doorslaggevend voor de vraag of het initiatief “past” op de locatie.
De beoordeling of een wijziging van een bestemmingsplan naar wonen past in de omgeving en beleidsnota’s is heel vaak niet zwartwit. Het gevolg daarvan is dat je in het grootste deel van de gevallen twee kanten op kunt redeneren. Wil je dat de gemeente overtuigd wordt dat jouw initiatief wel past, dan doe je er goed aan om direct een goed voorstel te doen. Juridische bijstand daarin kan het verschil maken tussen toestemming of een afwijzing. Jurable doet dit altijd al in het éérste principeverzoek aan de gemeente, zodat maar direct duidelijk is dat het bestemmingsplan wijzigen naar wonen in jouw geval wenselijk is.
Welke procedure
Afhankelijk van jouw plannen en voorkeuren moet er ook een keuze worden gemaakt: het bestemmingsplan wijzigen naar wonen, of toch liever een vergunning om te mogen wonen? Beide hebben hun eigen voor- en nadelen, zoals je in deze blog kunt lezen. Welke uitkomst voor jou het beste is, dat hangt sterk af van de precieze plannen, maar bijvoorbeeld ook van de vraag of de kruimelregeling van toepassing is. Met de kruimelregeling kun je veel tijd en kosten besparen, terwijl de bestemmingswijziging soms meer mogelijkheden biedt.
Hoe pakt Jurable dit aan?
Wil je de maximale kans op succes bij het wijzigen van het bestemmingsplan naar wonen? Als er een kans is, dan helpt Jurable je graag om die kans eruit te halen. Wij bieden je zoveel mogelijk zekerheid, zonder onnodige kosten te maken. Dit doen wij met een projectmatige aanpak in 3 stappen.
Eerst kijken wij voor jou of het bestemmingsplan wijzigen naar wonen een redelijke kans heeft op succes. Sommige projecten hebben (vrijwel zeker) geen kans van slagen. Als dat het geval is, heeft het ook geen zin om een verzoek aan de gemeente te doen. Wij berichten dit jou snel, zodat je weet waar je aan toe bent.
Als het bestemmingsplan wijzigen naar wonen een redelijke kans van slagen heeft, gaan wij samen met jou de verdere aanpak van het plan bepalen. Welke aspecten moeten in het verzoek zeker aan de orde komen, en welke procedure past bij jouw wensen? Dit bespreken wij met je, voordat het principeverzoek wordt opgesteld. Daarna stellen wij het principeverzoek op. Hierin verwerken wij de relevante beleids- en omgevingsaspecten en de argumenten, die jou de maximale kans op succes geven.
Daarna gaan we in overleg met de gemeente, om de kans van slagen zo groot mogelijk te maken. In dat traject is het vaak nodig om nog wat hobbels glad te strijken. Zo kunnen dan nog extra onderzoeken nodig blijken om aan te tonen dat de woning past in de ruimte. In deze drie stappen maken we de kans van slagen zo groot mogelijk!