Zo kun je het bestemmingsplan wijzigen naar wonen!

Als je eigenaar bent van een pand of perceel wil je misschien het bestemmingsplan wijzigen naar wonen. Dat heeft veel voordelen, met name voor de verhuurbaarheid en de mogelijkheid om het pand of perceel te verkopen. De juridische aspecten om het bestemmingsplan te wijzigen naar wonen zijn niet altijd even eenvoudig. Wat komt hierbij kijken en waar moet je op letten? Dat bespreken wij in deze blog.

 

Waarom is de bestemming wijzigen naar wonen lastig

Als de bestemming van een pand of perceel moet worden veranderd, dan heeft de gemeente beleidsruimte bij de beoordeling van het verzoek daartoe. Dat betekent dat de gemeente mag beoordelen of zij het wenselijk vindt dat de bestemming wordt aangepast. Die beleidsruimte is ook behoorlijk vergaand. Het uitgangspunt is dat als de gemeente eenmaal heeft aangegeven dat zij de wijziging niet wenselijk vindt, je ook wel kunt vergeten dat de bestemming wordt gewijzigd. Het is daarom heel belangrijk dat de gemeente direct wordt overtuigd dat het bestemmingsplan wijzigen naar wonen wenselijk is.

Aandachtspunten bij de wijziging

Er zijn twee belangrijke aandachtspunten die worden getoetst als de bestemming wordt gewijzigd naar wonen: past de ontwikkeling binnen de omgeving en past de ontwikkeling binnen het (gemeentelijke) beleid. Die beoordeling is zeker niet zwartwit. Als je bijvoorbeeld kijkt naar de omgeving waarin een pand of perceel is gelegen, dan wordt gekeken of bedrijven en de woning elkaar niet zodanig in de weg zitten, dat de beide functies eigenlijk niet op die plek kunnen bestaan. Daarvoor zijn weliswaar richtafstanden, maar die zijn niet doorslaggevend voor de vraag of het initiatief “past” op de locatie.

De beoordeling of een wijziging van een bestemmingsplan naar wonen past in de omgeving en beleidsnota’s is heel vaak niet zwartwit. Het gevolg daarvan is dat je in het grootste deel van de gevallen twee kanten op kunt redeneren. Wil je dat de gemeente overtuigd wordt dat jouw initiatief wel past, dan doe je er goed aan om direct een goed voorstel te doen. Juridische bijstand daarin kan het verschil maken tussen toestemming of een afwijzing. Jurable doet dit altijd al in het éérste principeverzoek aan de gemeente, zodat maar direct duidelijk is dat het bestemmingsplan wijzigen naar wonen in jouw geval wenselijk is.

Welke procedure

Afhankelijk van jouw plannen en voorkeuren moet er ook een keuze worden gemaakt: het bestemmingsplan wijzigen naar wonen, of toch liever een vergunning om te mogen wonen? Beide hebben hun eigen voor- en nadelen, zoals je in deze blog kunt lezen. Welke uitkomst voor jou het beste is, dat hangt sterk af van de precieze plannen. Vergunningprocedures kunnen vaak wat sneller doorlopen worden, terwijl de wijziging van het bestemmingsplan meer mogelijkheden met zich meebrengt. Afhankelijk van de voorkeuren die jij als initiatiefnemer hebt, zal dus een keuze gemaakt moeten worden voor welke procedure gekozen wordt.