Als je al lange tijd in een recreatiewoning woont, is het vervelend om erachter te komen dat dit niet mag of dat de gemeente de bewoning wil beëindigen. Of wellicht wil je uitwijken naar een recreatiewoning vanwege krapte op de woningmarkt. Dan is het goed om te weten wanneer je een recreatiewoning permanent kunt bewonen, en welke acties je daarvoor kunt ondernemen. In deze blog geven wij daar uitleg over.
Een recreatiewoning permanent bewonen
Recreatiewoningen mogen meestal niet permanent worden bewoond. In het geldende omgevingsplan staat meestal dat recreatiewoningen alleen voor recreatief nachtverblijf gebruikt mogen worden. Dan is het uitgesloten dat je die recreatiewoning permanent bewoont. Maar daarop zijn wel wat uitzonderingen. In sommige omgevingsplannen staat geen strikt verbod om recreatiewoningen permanent te bewonen. Soms is het toegestane gebruik van recreatiewoningen zodanig ruim geformuleerd dat permanente bewoning daardoor ook mogelijk wordt. Het gebeurt daarnaast ook weleens dat recreatiewoningen een bijzondere aanduiding hebben, waardoor permanente bewoning alsnog toegestaan wordt.
Als het omgevingsplan niet toestaat dat de recreatiewoning permanent wordt bewoond, dan moet daarvan worden afgeweken om de bewoning alsnog toe te staan. In de meeste gevallen is de permanente bewoning van recreatiewoningen uitgesloten, waardoor zo’n afwijking noodzakelijk is.
Wijzigen of afwijken omgevingsplan
Er zijn verschillende manieren om toestemming te krijgen voor de permanente bewoning van een recreatiewoning. Je kunt daarvoor een vergunning vragen, of het hele omgevingsplan laten wijzigen. Beide mogelijkheden hebben hun eigen voor- en nadelen. Meer daarover kun je lezen in deze blog. Daarbij geldt wel steeds dat de gemeente beleidsruimte heeft om de afwijking toe te staan. Zij is dus niet verplicht om medewerking te verlenen.
Bij afwijkingen van het omgevingsplan om permanente bewoning van een recreatiewoning toe te staan, worden tal van afwegingen gemaakt door de gemeente. De basisvoorwaarde is dat de permanente bewoning moet voldoen aan een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’, maar er wordt meer afgewogen. In veel provinciale omgevingsverordeningen worden bijvoorbeeld voorwaarden gesteld aan het permanent bewonen van een recreatiewoning, waar gemeenten in hun besluitvorming rekening houden. Daarnaast voeren veel gemeenten zelf ook bepaald beleid over dit onderwerp. Dat maakt dit soort omzettingen vaak behoorlijk complex.
Handhaving
In het geval dat een recreatiewoning zonder de nodige toestemming wordt bewoond, kan de gemeente daartegen handhavend optreden. Sommige gemeenten treden daartegen actiever op dan andere, maar het is van belang om je bewust te zijn van het risico als je een recreatiewoning zonder de nodige toestemming bewoont. Bij het gebruik van de recreatiewoning in strijd met het omgevingsplan, kan de gemeente daar handhavend tegen optreden. De gemeente kan jou dan verplichten de bewoning te staken, bijvoorbeeld op straffe van een hoge dwangsom.
