2 mogelijkheden om af te wijken van een vergunning

Als een bouwvergunning onherroepelijk is geworden, kan deze in principe niet meer worden aangepast. Dit betekent echter niet dat helemaal conform de bouwtekening dient te worden gebouwd. U kunt namelijk tot op zekere hoogte afwijken van een vergunning. Wanneer die mogelijkheid bestaat leest u in deze blog

Wijzigen voordat een vergunning herroepelijk is geworden

Als u een bouwvergunning heeft aangevraagd of als deze net is verleend, kunnen er aan de vergunning nog kleine wijzigingen worden aangebracht. Dit is mogelijk tot de vergunning onherroepelijk is geworden. Een vergunning wordt onherroepelijk op het moment dat er geen bezwaar-of (hoger)beroepsprocedure meer tegen openstaat tegen de omgevingsvergunning. Op dat moment kan een omgevingsvergunning niet meer worden aangepast. Welke wijzigingen gemaakt kunnen worden, en hoe de wijzigingen worden doorgevoerd leest u terug in deze blog.

Vergunningvrije wijziging

Ondanks dat een vergunning onherroepelijk is geworden, kunnen achteraf nog wel vergunningvrije aanpassingen worden gedaan. Deze mogelijkheid wordt gegeven in artikel artikel 3 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Het gaat om wat kleinere aanpassingen waarvan de wetgever het niet nodig vond om een heel nieuwe vergunning voor aan te vragen. Voor het afwijken van een vergunning een aantal moet wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan. (1) De draagconstructie mag niet veranderen en (2) het bebouwde oppervlak en het bouwvolume mogen niet vergroot worden. (3) De laatste voorwaarde is dat er geen wijziging in de (sub)brandcompartimenten wordt aangebracht.

Voorbeeld

In een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State had de gemeente een vergunning verleend voor een specifiek bouwplan. Nadat de vergunning onherroepelijk was geworden, bleek dat de vergunning niet volledig naar wens was. De aanvrager verzocht de gemeente daarom de vergunning aan te passen en heeft een piramidevormig dakvenster een aantal dakomheiningen toegevoegd en de goothoogte van het gebouw verlaagd. De uiterlijke profilering van het bouwwerk was hierdoor veranderd. Hoewel deze wijzigingen niet mochten worden doorgevoerd, omdat de vergunning onherroepelijk was geworden, verleende de gemeente toch toestemming. Daartegen stelde een omwonende beroep in.

De Afdeling erkende dat de gemeente niet bevoegd was om een onherroepelijke vergunning te wijzigen. Die zou in principe moeten worden vernietigd. Echter, volgens de Afdeling vielen deze wijzigingen onder de dekking van artikel 3 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Hierdoor kon de aanvrager zonder nieuwe vergunning afwijken van een vergunning.

Als u een verandering aan wilt brengen aan uw bouwplan nadat de vergunning is verleend, heeft u twee mogelijkheden. U kunt de vergunning nog wijzigen omdat deze nog niet onherroepelijk is geworden of er dient sprake te zijn van een vergunningvrije wijziging. In alle andere gevallen zult u een nieuwe vergunningaanvraag moeten doen.