De regeling voor vergunningvrij bouwen is gebaseerd op het principe dat aan de voorkant van een hoofdgebouw weinig tot niet vergunningvrij mag worden gebouwd en aan de achterkant veel. Dit beginsel wordt gehanteerd ter bescherming van de ruimtelijke kwaliteit in het publiek domein. Maar hoe bepaalt u wat de voorkant van een gebouw is?
Uit jurisprudentie volgt dat het achtererfgebied kan worden bepaald door vast te stellen wat de voorgevel van het hoofdgebouw is. Indien niet zeker is welke gevel de voorgevel is, moet in eerste instantie worden afgegaan van de ligging van de voorgevelrooilijn, als die in het bestemmingsplan of de bouwverordening is aangegeven. Indien dit niet het geval is, zal de feitelijke situatie doorslaggevend zijn voor de vraag waar zich de voorgevel bevindt. De volgende uitgangspunten worden daarbij gehanteerd:
– Waar zich het huisnummer bevindt;
– De zijde van het gebouw waar zich de voordeur of de hoofdingang bevindt;
– De plaats waar de brievenbus is aangebracht;
– De plaats waar zich de hoofdontsluiting van het perceel bevindt.
Ondanks dat de omschrijving van het begrip Achtererfgebied, door de wijziging van het Besluit omgevingsrecht, is veranderd, is er geen aanleiding om een andere uitleg te geven aan het begrip ‘voorkant’.
Is het voor u duidelijk wat de voorkant van bijvoorbeeld uw woning is? En na deze blog?
A.H. van Leeuwen zegt
Geachte heer, mevrouw,
Gelet op de inhoud van uw artikel had daaraan n.m.m. niet mogen ontbreken een verwijzing naar het bepaalde in Hoofdstuk V (Bijzonder bepalingen) artikel 6 van het Bor!
Met vriendelijke groet,
A.H. (Bram) van Leeuwen
Van Leeuwen Advies
BestemmingsPlanBezwaar.nl zegt
Geachte heer Van Leeuwen,
In onze blogs bespreken wij puur de hoofdlijnen. Artikel 6 Bor gaat over de specifieke situatie dat er meerdere hoofdgebouwen op het perceel aanwezig zijn. Om die reden hebben wij dit artikel niet genoemd in de blog. Dit is wel een mogelijk onderwerp voor een volgende blog.
Met vriendelijke groet,
Tessa Sintemaartensdijk
Wij hebben uw vraag beantwoord op basis van beperkte informatie, zodat wij niet alle omstandigheden hebben kunnen meewegen bij ons antwoord.
Wij kunnen er dan ook niet voor instaan dat het antwoord in uw situatie volledig en correct is.
Budgetcontainers zegt
Tessa, bedankt voor de uitleg ik had er ook nog wat vraagtekens aan! Saskia