Controleer altijd bij aankoop van bouwwerk of het een vergunning heeft!

Sinds 2007 is namelijk in de wet opgenomen dat het niet alleen verboden is om zonder vergunning een bouwwerk te bouwen, maar ook dat het verboden is om een bouwwerk in stand te laten dat zonder vergunning is gebouwd.

Let er daarom bij aankoop van een perceel goed op dat alle bouwwerken een vergunning hebben. Dit geldt dus niet alleen voor de woning, maar ook voor eventuele bijgebouwen, zoals een garage, schuur of tuinhuis. Het kan zijn dat een bouwwerk ook geen vergunning nodig heeft, omdat het vergunningvrij is gebouwd (lees meer hierover in deze blog), maar het komt ook vaak voor dat een bijgebouw illegaal wordt gebouwd.
Wanneer blijkt dat een bouwwerk zonder vergunning is gebouwd, kan de gemeente je altijd dwingen het bouwwerk weer af te breken. Het maakt hierbij niet uit of je zelf verantwoordelijk was voor de bouw of dat je het in die staat hebt gekocht. Als de gemeente je beveelt het bouwwerk af te breken, kan zij hier een dwangsom aan verbinden voor iedere dag of week dat je het illegale bouwwerk in stand laat. Een dergelijke dwangsom kan soms flink oplopen. De gemeente kan ook besluiten het bouwwerk zelf af te breken, om de kosten van de afbraak vervolgens op jou te verhalen.

Bovenstaande regel geldt in ieder geval voor alle bouwwerken die na 1 april 2007 zijn gekocht, ook als het bouwwerk voor 1 april 2007 is gebouwd. De datum van koop is dus van belang en niet de datum waarop het bouwwerk is gebouwd.

Kortom, controleer bij aankoop van een perceel altijd of de bouwwerken met een vergunning zijn gebouwd. Als eigenaar houdt de gemeente je namelijk verantwoordelijk voor de bouwwerken op het perceel, ook als je ze in die staat hebt gekocht. Doe bij twijfel over de vergunning van een bouwwerk daarom altijd navraag bij de gemeente.